错误的发展类型爱丁堡的LeithWalk之战金京浩

“错误的发展类型”：爱丁堡的Leith Walk之战

活动人士认为，拟议的5000万英镑开发项目将拆除苏格兰首都历史悠久的港口的砂岩装饰艺术商店，企业和社会企业像大多数港口一样，利斯一直是一个变革的地方 - 而且从未像过去25年那样。

到20世纪90年代中期，爱丁堡古老的码头区已经成为臭名昭着的，作为Trainspotting的严峻，毒瘾的背景。然而，经过了一段持续的重建时期，清理过的街道现在成为米其林星级餐厅和时髦酒吧的所在地Leith经常被列入世界上最酷的社区名单- 伦顿，Begbie，Spud等人会如何笑。

并非这个历史上被剥夺的社区的所有粗糙边缘都已经失去了高档化。正是它长期以来的工人阶级和艺术家社区为Leith剧院近30年的疏忽重建提供了动力，令爱丁堡几乎每个人都感到高兴。

然而，另一项拟议的发展尚未获得这种普遍支持。Drum Property Group耗资5000万英镑，计划在Leith Walk上开发占地1.2公顷的场地，建成一个拥有520个床位的学生宿舍，拥有酒店，餐厅，零售单位和50个“负担得起的”住宅被证明是极具争议性的。

从表面上看，开发商打算拆除20世纪20年代的商店游行，这激怒了许多当地人。但更进一步，还有更复杂的问题，包括该地区缺乏经济适用房，短期租赁的扩散以及被指责有利于人民利润的计划体系。

Leith很少会争辩说有问题的网站，其中一部分多年来一直处于废弃状态，不需要引起注意。但活动人士称，失去106至154 Leith Walk，一排砂岩装饰艺术商店，企业和社会企业是一种错误的发展方式。

其中包括Trainspotting作者和现居芝加哥的Leither Irvine Welsh。他说，如果工薪阶层的人和艺术家被“无效”的发展所迫，那么这个地区就有可能被“彻底摧毁”。工党领袖Jeremy Corbyn，当地一些SNP和绿色政治家以及当地英雄，Proclaimers也表达了对该提案的反对意见。

自1986年以来一直居住在该地区的伊恩·胡德说，他通过保护自中世纪以来存在的街道的多样性和遗产来设立Save Leith Walk活动，以庆祝“Leith是什么”的精髓。 -1600s。

“他们想要拆除的一排商店对不同的人意味着不同的东西，”他解释道。“这是一个工作的地方，一个当地的地标，一个购物，聚会和朋友聚会的地方。最重要的是，它是一个值得保留的地方。

“我们不希望将这座建筑保存在肉冻中，我们希望它成为一个与Leith Walk其他部分一起发展和进步的生活建筑。通过一些投资，这个街区可以成为新商店和企业的家园，为我们社区的核心提供经济机会。“

爱丁堡的平均房价为270,000英镑，是苏格兰平均房价的两倍，而该市的月租金平均为1,100英镑。根据该委员会的统计，拥有50万人口的爱丁堡拥有的Airbnb上市量是伦敦或巴黎的4倍，是纽约的8倍 - 每54个居民中就有1个。Leith是这次繁荣的核心，在今年的国际和边缘节日期间被证明是最受欢迎的短期目的地。

有关短期租赁行业剥夺当地社区住房而对服务和基础设施贡献不大的指控促使爱丁堡市政府游说Airbnb限制其在该市允许的房产数量。同时，对于学生来说，利斯已经拥有两个专门建造的网站。

“最终，利斯需要长期的社会和理事会住房，这将有助于创建一个多元化的社区，”胡德补充道。“所谓的负担得起的住房经常被证明是无法承受的。“我们还需要为居住在这里的人们提供机会。我们需要支付超过最低工资的工作。在他们想要拆除的商店后面有3500平方米的空间，可用于社会住房和小型商业单位。

“现有的商店很小，租金便宜，让人们冒险。对于一些人来说，这将获得回报，因此整个社区都会受益。并不是说我们反对进步。但拆除这座建筑物将是Leith被出售给出价最高者的标志。“

在一系列公开会议之后，8月底向爱丁堡市政府提交了一份包含12,300多个签名的请愿书，反对该计划，同时提出了3,500多项反对意见，作为10月初公开磋商的一部分。

毫不奇怪，Drum Property Group--为该网站支付了超过400万英镑 - 对情况的看法截然不同。该公司将反对派活动描述为“侵略性”，指责抗议者故意集中精力拆除商店而不承认整个网站的计划，并坚持认为这将为社区带来一系列好处。

该公司指出，已提交2000多封信件以支持其提案，并表示该区块的一些现有租户 - 包括社会企业社区咖啡馆旁遮普枢纽 - 已同意在新大楼内占用空间。“这表明当地人和企业对于Leith Walk这一重要部分的变化表示欢迎，”Drum Property Group董事总经理Graeme Bone表示。“我们最近目睹了一场非常激进和高调的反对我们计划的运动。

“我们与当地人的谈话告诉我们一些与众不同的地方 - 这个地区一直被忽视，迫切需要新的投资来创造一个与城市其他地方相连的热情，独特和便利的目的地。很明显，现有建筑不再是经济上可行的投资。“没有确定最终决定的日期。

当然，Leith Walk不是唯一在爱丁堡进行巡回演出的有争议的发展。包括伊恩·兰金和亚历山大·麦卡尔·史密斯在内的另一批作家最近指责理事会“剥夺资产”并背叛后代，因为决定允许理查德·布兰森爵士在乔治四世桥上首都历史悠久的中央图书馆旁边建一家酒店。

并且正在进行一项公众调查，以确定该城市另一座历史建筑的未来，即卡尔顿山上空置的皇家高中。与此同时，一家被评论家称为“秃头”的豪华酒店已经获得了改造后的圣詹姆斯中心的规划许可。

绿色MSP Andy Wightman，土地改革的长期活动家，认为所有这些发展都引发了对苏格兰及其他地区规划体系状况不佳的质疑。“关于Leith Walk，该公司拥有该网站并期望获得回报，”他说。“但这根本不是规划系统应该是什么。我们应该首先考虑一块土地的最佳用途 - 我们目前不这样做。

“Save Leith Walk活动的结果反映了当社区不认为它对周围发生的变化有任何影响时更广泛的挫败感。我们还可以看到，在爱丁堡处理电车的方式[这个臭名昭着的项目最终导致预算损失3.75亿英镑，迟到三年 ]短期租赁，以及缺乏经济适用房。“

怀特曼一直在敦促苏格兰政府制定目前通过苏格兰议会的“平庸”规划法案，使其更加健全，并能够满足社区的需求。但是他并没有屏住呼吸，相信需要“时间，资源和更多的信心”才能从根本上改变他认为不适合目的的计划体系。

“这是70岁，由私人利益驱动，”他解释说。“我正试图扭转这一局面，建立一个更加前期的系统，让社区更多地参与土地的分配和使用。我不认为目前的法案能够实现这一目标。

“社区应该有权上诉和申请人。我们还希望看到一个具有特定区域划分的更多欧洲模型，因此您知道在哪里可以放置和做某些事情。“社区需要拥有更多的土地来控制他们的环境。长期以来，投机开发商和私人土地所有者的利益受到了太多的重视，议会需要通过立法将权力交还给社区。“

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